Rijksstraatweg 118

Een uitgebouwde jaren '30 woning met karakter, sfeer én het wooncomfort van nu!

Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze charmante, verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, waar de karakteristieke uitstraling van vroeger op smaakvolle wijze is gecombineerd met een moderne en hoogwaardige afwerking. Achter de charmante gevel gaat een bijzonder sfeervol huis schuil, dat tot in de puntjes is verzorgd en dankzij volledige isolatie, triple glas & 12 zonnepanelen (energielabel A) bovendien helemaal klaar is voor de toekomst. De woning is de afgelopen 5 jaar gerenoveerd en vernieuwd!

Binnen valt direct op hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. De lichte en royale leefruimte beschikt over een prachtige visgraatvloer, karakteristieke plafondbalken en een warme, eigentijdse kleurstelling. Door de open indeling lopen de verschillende woonruimtes op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl originele details, zoals de glas-in-looddeuren, zorgen voor extra karakter. Het geheel voelt ruim, comfortabel en bovenal als een echt thuis. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

De aangebouwde, moderne keuken (2023) vormt een stijlvolle combinatie van rustige groentinten, houten werkblad en zichtbare balken. Dankzij de grote lichtstraat valt hier volop daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van o.a. een BORA inductieplaat met ingebouwde afzuigsysteem, Quooker kokend water kraan, koel-vriescombinatie, oven en afwasmachine.

De trapopgang is fraai afgewerkt en voorzien van subtiele geïntegreerde trapverlichting, een detail dat het hoge afwerkingsniveau van de woning onderstreept.

Ook de eerste verdieping ademt sfeer. Hier zijn de authentieke dakconstructie en robuuste houten vloeren op fraaie wijze behouden en gecombineerd met een moderne afwerking. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, allen sfeervol en licht. De master-bedroom beschikt over een wastafel met inbouwkraan en kastenwand. De luxe badkamer met Portugese-look tegelvloer is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een royale inloopdouche.

De verzorgde achtertuin biedt meerdere fijne zitplekken, volop groen en een aangename combinatie van zon en privacy. Via de woning of via de berging is de tuin toegankelijk. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten berging, ideaal om de (elektrische) fietsen te stallen.

Een bijzonder compleet en instapklaar huis voor wie op zoek is naar karakter, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie in Leersum.

Leersum is a village located in the middle of the Utrechtse Heuvelrug, an ideal base for enjoying the forests that are rich with beautiful walking routes. The hospitality industry in Leersum also has much to offer, from the eatery De Remise to a Michelin-starred restaurant called Voltaire. It's very enjoyable to walk on the estate of Zuylestein, where free-roaming wild boars roam in designated areas and there is also an estate shop selling fresh products. Or choose for a nice walking route near Parc Broekhuizen, in the 'Leersumse Veld' or towards the 'Stormpad Breeveen'. Even the challenging MTB off-road trails in Leersum are a real experience.

Living area: 92 m²
Content: 415 m³
Bouwjaar: 1938
Energy label: A

-Classification-
Ground floor:
ENTREE, hal, woonkamer met open eetgedeelte, trappenkast, hal, separaat toilet, keuken met BORA inductiekookplaat met afzuiging, oven, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasmachine.

First floor:
Lange overloop met toegang tot 3 slaapkamers (10,9 m² en 6,7 m²), badkamer 6,7 m² en slaapkamer/wasruimte 7 m²/ extra bergzolder, kast met CV-ruimte.

Details:
• Geheel vernieuwd en uitgebouwd;
• Volledig geïsoleerd, tripple glas;
• Vloerisolatie 2025;
• 12 zonnepanelen 2022;
• Muurisolatie 2025;
• HR +++ glas 2024;
• Diverse nieuwe dakramen;
• Badkamer 2022;
• Elektra vernieuwd 2021 - 2023, met kindvriendelijke binnenwerk in stopcontacten;
• PVC vloer;
• Begane grond vloerverwarming;
• Keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming;
• Deels nieuwe ramen/ kozijnen (hout en kunststof keukendeur);
• A label;
• Aanbouw 2023 vernieuwd en geïsoleerd;
• Keuken 2023;
• Toilet 2023;
• Dak woonhuis vernieuwd 2021;
• Buiten schilderwerk 2025;
• Vanwege de het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.